вторник, август 08, 2006
Инвестиция в имот може да замени банковия влог
Гражданинът Иванов има 30 000 лв. Държи ги на влог в банка. В трезора са на сигурно място, а притежателят им получава определена лихва от банката. Може ли обаче парите да бъдат умножени, ако се инвестират в покупката на имот? В какви имоти би било рентабилно да бъдат вложени? Каква доходност може да се очаква евентуално при покупка на земя и каква - при придобиване на малък апартамент? Заслужава ли си при определен тип инвестиция да се тегли и кредит с идеята да се увеличи потенциалът на вложението?
За разлика от другите схеми за генериране на допълнителен финансов ресурс, инвестицията в недвижими имоти е сравнително нискорискова, стига да се планира премерено. Голямото предлагане на жилища, ваканционни апартаменти и офиси през последните години успокои и балансира цените, така че потенциалните инвеститори трудно могат да се надяват на бомбастични печалби. При добре обмислена схема обаче те биха могли да спечелят допълнителна сума пари към първоначалния си капитал.
Жилище, което ще се дава под наем
Инвестициите в жилищни имоти са малко по-рискови както по отношение на приходите от рента (в сравнение с офисните площи), така и по отношение на повишаването на цената (в сравнение с ваканционните имоти).
При спестени 15 000 евро най-удачната формула е покупка на жилище в груб строеж, като първоначалните вноски се правят чрез теглене на банков кредит. Готовите пари се влагат при окончателното изплащане на жилището, което обикновено става след година. Подобен съвет дават както управителят на агенцията за недвижими имоти "Виктория инвест" Наско Атанасов, така и Владимир Йорданов, главен специалист в "Кредит център", част от "Адрес груп".
Инвестицията в жилищни имоти в "Студентски град" например остава доста атрактивно вложение. Причините са няколко - от една страна, наемите на имоти поддържат относително високи нива заради постоянния интерес към тази зона от страна на студентите. От друга - повечето от жилищата, които се предлагат за продан, са с малка площ и на сравнително достъпни цени, които са по джоба на индивидуалните инвеститори. При този тип вложение може да се постигне годишна възвръщаемост между 9 и 12 на сто, според разчетите на някои от кредитните консултанти. Получаването на рентата почти не е подложено на риск, тъй като с погасяването на наемите обикновено се ангажират родителите на студентите. Наемателите сравнително рядко се сменят всяка година, а дори да се случи, добрата локация гарантира намирането на нови клиенти.
Към днешна дата за покупката на двустайно жилище в „Студентски град" с акт 14 (груб строеж) са необходими между 30 000 и 32 000 евро. При налични 15 - 16 хил., бъдещият собственик трябва да изтегли още 16 000 евро. При лихва 6.7% - 7.5% той ще трябва да внася месечна погасителна вноска от 130 евро. След година, когато апартаментът бъде завършен, може да се отдава под наем на нива от 160-200 евро, отчита Владимир Йорданов. Тоест, ако успее да договори максимума от 200 евро, с 65% от наема собственикът ще погасява заема към банката, а останалите 35%, или 70 евро месечно, са доходността от операцията, която той ще получава.
Земя с перспектива за застрояване
Покупката на земя също може да бъде сполучлива инвестиция за сумата от около 15 000 евро. Този тип вложение в имоти обаче отнема повече време, коментира Айла Маринова, мениджър на кантора "Вили, къщи и парцели"-София в "Адрес". Изгодно е например да се купи земеделска земя, която в обозрима перспектива предстои да бъде вкарана в регулация. Като перспективни терени консултантите сочат районите около Боровец и Самоков, където след около две години се очаква цените на недвижими имоти да се вдигнат двойно заради проекта "Супер Боровец". Ако до миналата година там парцелите се продаваха по 2 евро за кв. м, то сега цените вече са 10-15 евро. Подобни тенденции се наблюдаваха и при разрастването на други курортни зони в страната, отбелязва собственикът на агенция "Явлена" Страхил Иванов. Посредниците в търговията с недвижима собственост обаче напомнят на евентуалните купувачи, че не всяка земеделска земя влиза в регулация. Обикновено с подобна информация или съвет могат да помогнат от консултантските агенции за недвижими имоти или местните общински власти.
Сравнително добри перспективи имат и вложенията в селски къщи около София. Малка къща недалеч от столицата, в красива и чиста местност може да се купи за около 10 000-15 000 евро, а след година-две да се продаде двойно по-скъпо, прогнозират част от посредниците по недвижими имоти.
Обяви за имоти
Източник: в-к "Сега"
За разлика от другите схеми за генериране на допълнителен финансов ресурс, инвестицията в недвижими имоти е сравнително нискорискова, стига да се планира премерено. Голямото предлагане на жилища, ваканционни апартаменти и офиси през последните години успокои и балансира цените, така че потенциалните инвеститори трудно могат да се надяват на бомбастични печалби. При добре обмислена схема обаче те биха могли да спечелят допълнителна сума пари към първоначалния си капитал.
Жилище, което ще се дава под наем
Инвестициите в жилищни имоти са малко по-рискови както по отношение на приходите от рента (в сравнение с офисните площи), така и по отношение на повишаването на цената (в сравнение с ваканционните имоти).
При спестени 15 000 евро най-удачната формула е покупка на жилище в груб строеж, като първоначалните вноски се правят чрез теглене на банков кредит. Готовите пари се влагат при окончателното изплащане на жилището, което обикновено става след година. Подобен съвет дават както управителят на агенцията за недвижими имоти "Виктория инвест" Наско Атанасов, така и Владимир Йорданов, главен специалист в "Кредит център", част от "Адрес груп".
Инвестицията в жилищни имоти в "Студентски град" например остава доста атрактивно вложение. Причините са няколко - от една страна, наемите на имоти поддържат относително високи нива заради постоянния интерес към тази зона от страна на студентите. От друга - повечето от жилищата, които се предлагат за продан, са с малка площ и на сравнително достъпни цени, които са по джоба на индивидуалните инвеститори. При този тип вложение може да се постигне годишна възвръщаемост между 9 и 12 на сто, според разчетите на някои от кредитните консултанти. Получаването на рентата почти не е подложено на риск, тъй като с погасяването на наемите обикновено се ангажират родителите на студентите. Наемателите сравнително рядко се сменят всяка година, а дори да се случи, добрата локация гарантира намирането на нови клиенти.
Към днешна дата за покупката на двустайно жилище в „Студентски град" с акт 14 (груб строеж) са необходими между 30 000 и 32 000 евро. При налични 15 - 16 хил., бъдещият собственик трябва да изтегли още 16 000 евро. При лихва 6.7% - 7.5% той ще трябва да внася месечна погасителна вноска от 130 евро. След година, когато апартаментът бъде завършен, може да се отдава под наем на нива от 160-200 евро, отчита Владимир Йорданов. Тоест, ако успее да договори максимума от 200 евро, с 65% от наема собственикът ще погасява заема към банката, а останалите 35%, или 70 евро месечно, са доходността от операцията, която той ще получава.
Земя с перспектива за застрояване
Покупката на земя също може да бъде сполучлива инвестиция за сумата от около 15 000 евро. Този тип вложение в имоти обаче отнема повече време, коментира Айла Маринова, мениджър на кантора "Вили, къщи и парцели"-София в "Адрес". Изгодно е например да се купи земеделска земя, която в обозрима перспектива предстои да бъде вкарана в регулация. Като перспективни терени консултантите сочат районите около Боровец и Самоков, където след около две години се очаква цените на недвижими имоти да се вдигнат двойно заради проекта "Супер Боровец". Ако до миналата година там парцелите се продаваха по 2 евро за кв. м, то сега цените вече са 10-15 евро. Подобни тенденции се наблюдаваха и при разрастването на други курортни зони в страната, отбелязва собственикът на агенция "Явлена" Страхил Иванов. Посредниците в търговията с недвижима собственост обаче напомнят на евентуалните купувачи, че не всяка земеделска земя влиза в регулация. Обикновено с подобна информация или съвет могат да помогнат от консултантските агенции за недвижими имоти или местните общински власти.
Сравнително добри перспективи имат и вложенията в селски къщи около София. Малка къща недалеч от столицата, в красива и чиста местност може да се купи за около 10 000-15 000 евро, а след година-две да се продаде двойно по-скъпо, прогнозират част от посредниците по недвижими имоти.
Обяви за имоти
Източник: в-к "Сега"
вторник, август 01, 2006
Агенции за недвижими имоти
Агенция за недвижими имоти - ИТАПокупко-продажби, наеми (управление), апартаменти, къщи, офиси, земя и парцели в София и страната! Анализи кредит, консултантска дейност! Член на НСНИ с екип от специалисти в сферата на недвижимите им
http://www.ita-imoti.com
Архконсулт - недвижими имотиАгенция за посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти в София. Ежедневно актуализирана база данни за продажба на апартаменти, офиси, магазини.Оферти с подробно описание, снимки, разпределе
http://www.aimoti.com
Виго ГрупВиго Груп стартира на пазара за недвижими имоти в България със строителството на големи проекти, включително комплексът Панорама Бийч – комплекс от жилищни сгради и четири звезден хотел в Несебър.
http://www.vigogroup.net
Евиса-М - агенция за недвижими имотиОтдава, продава, наема имоти в София (Люлин, Банишора, Надежда, Иван Вазов, ЦЕНТЪР, Свобода, МА) и страната, Банкя и др. Приема оферти БЕЗПЛАТНО! Търсене на имоти по Ваш критерии!
http://www.evisa-m.com
ЕвростилинвестАгенция за недвижими имоти в Североизточна България
http://eurostyleinvest.com
Жоки - агенция за недвижими имотиКонсултира и посредничи при покупко-продажби и наеми на всякакви недвижими имоти.
http://www.jokirealestate.dir.bg
ИмотиНедвижими имоти от Кастели Консулт ЕООД
http://www.sofiaimoti.net
Имоти - ПолиНай-богатият сайт с оферти на имоти по цялото Черноморие, планинските курорти, София и страната - хотели, парцели, къщи, вили, апартаменти, земя, бизнес имоти - продава, купува, наеми, снимки на имоти
http://www.imoti-poly.com
Имоти във Варна и по черномориетоКаталог на агенция Калчев - нови апартаменти, къщи, вили и парцели във Варна и по черноморието. Актуални оферти, обновяване всеки ден.
http://kalchev.com
Легал49- недвижими имотиНедвижими имоти-покупки, продажби, наеми на апартаменти, магазини, къщи, парцели и др. имоти в София, по Черноморието и от Страната. Фото имоти,разпределения. ЧАСТНИ ОБЯВИ. Абонамент. Ипотечни кредити
Бизнес в интернетСайт за възможностите в интернет пространството. Идеи и съветиhttp://www.1easy-money.hit.bg/
Актив Дизайн - рекламно студио- Професионален, гарафичен, корпоративен, арт, интернет, дизайн, печатна, външна, транспортна реклама, уеб сайтове, плакати, календари, етикети, фирмен знак, лого, билбордове, дипляни, карета.http://www.activedesign-bg.com
БУЛАВТО дилър на IVECO, официален и единствен вносител на BobCatБУЛАВТО е дилър на IVECO. Вносител на строителна техника, единствен вносител на BobCat, изключителен вносител на маслата Fina,Официален представител на автомобилни и промишлени гуми от MICHELIN GROUPhttp://www.bulauto.com
BONUS.BG - сайт за пазаруване с отстъпкаBonus.bg е специализиран сайт за пазаруване с отстъпка чрез талони, разпечатани от страниците на сайта. Всички стоки и услуги в bonus.bg са на промоционални цени!http://bonus.bg
Регистрация в търсачки, оптимизация за търсещи машини, SEOПредлага оптимизиране и популяризиране на уеб сайтове, както и добавянето им в търсачки, портали и директории. Платена оптимизация за търсещи машини.http://www.cloxy.com
Рекламни стелажи, изделия от плексигласРекламни стелажи - проектиране и производство, изделия от плексиглас, възможност за изработка по мостра или проект на клиента, 02 9531786http://www.favin-bg.com
Инфо Кредит - Банки кредит лизингИнфо Кредит e информационен сайт, предназначен за тези, които се интересуват от кредитирането и кредитните продукти в България.http://infokredit.net
Уни комерс ООД недвижими имотинаеми покупки продажби,управление,инвестиционни проекти,правно обслужване,консултации,посредничество при покупко-продажба наем на специфични бизнес имоти – туристически обекти, хотели, офисни и произвhttp://www.unicomimoti.com
Profit ФорумБългарският форум за възможностите в интернет и за това как да се възползваме от тяхhttp://www.ab-info-c.com/money_bg
http://www.ita-imoti.com
Архконсулт - недвижими имотиАгенция за посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти в София. Ежедневно актуализирана база данни за продажба на апартаменти, офиси, магазини.Оферти с подробно описание, снимки, разпределе
http://www.aimoti.com
Виго ГрупВиго Груп стартира на пазара за недвижими имоти в България със строителството на големи проекти, включително комплексът Панорама Бийч – комплекс от жилищни сгради и четири звезден хотел в Несебър.
http://www.vigogroup.net
Евиса-М - агенция за недвижими имотиОтдава, продава, наема имоти в София (Люлин, Банишора, Надежда, Иван Вазов, ЦЕНТЪР, Свобода, МА) и страната, Банкя и др. Приема оферти БЕЗПЛАТНО! Търсене на имоти по Ваш критерии!
http://www.evisa-m.com
ЕвростилинвестАгенция за недвижими имоти в Североизточна България
http://eurostyleinvest.com
Жоки - агенция за недвижими имотиКонсултира и посредничи при покупко-продажби и наеми на всякакви недвижими имоти.
http://www.jokirealestate.dir.bg
ИмотиНедвижими имоти от Кастели Консулт ЕООД
http://www.sofiaimoti.net
Имоти - ПолиНай-богатият сайт с оферти на имоти по цялото Черноморие, планинските курорти, София и страната - хотели, парцели, къщи, вили, апартаменти, земя, бизнес имоти - продава, купува, наеми, снимки на имоти
http://www.imoti-poly.com
Имоти във Варна и по черномориетоКаталог на агенция Калчев - нови апартаменти, къщи, вили и парцели във Варна и по черноморието. Актуални оферти, обновяване всеки ден.
http://kalchev.com
Легал49- недвижими имотиНедвижими имоти-покупки, продажби, наеми на апартаменти, магазини, къщи, парцели и др. имоти в София, по Черноморието и от Страната. Фото имоти,разпределения. ЧАСТНИ ОБЯВИ. Абонамент. Ипотечни кредити
Бизнес в интернетСайт за възможностите в интернет пространството. Идеи и съветиhttp://www.1easy-money.hit.bg/
Актив Дизайн - рекламно студио- Професионален, гарафичен, корпоративен, арт, интернет, дизайн, печатна, външна, транспортна реклама, уеб сайтове, плакати, календари, етикети, фирмен знак, лого, билбордове, дипляни, карета.http://www.activedesign-bg.com
БУЛАВТО дилър на IVECO, официален и единствен вносител на BobCatБУЛАВТО е дилър на IVECO. Вносител на строителна техника, единствен вносител на BobCat, изключителен вносител на маслата Fina,Официален представител на автомобилни и промишлени гуми от MICHELIN GROUPhttp://www.bulauto.com
BONUS.BG - сайт за пазаруване с отстъпкаBonus.bg е специализиран сайт за пазаруване с отстъпка чрез талони, разпечатани от страниците на сайта. Всички стоки и услуги в bonus.bg са на промоционални цени!http://bonus.bg
Регистрация в търсачки, оптимизация за търсещи машини, SEOПредлага оптимизиране и популяризиране на уеб сайтове, както и добавянето им в търсачки, портали и директории. Платена оптимизация за търсещи машини.http://www.cloxy.com
Рекламни стелажи, изделия от плексигласРекламни стелажи - проектиране и производство, изделия от плексиглас, възможност за изработка по мостра или проект на клиента, 02 9531786http://www.favin-bg.com
Инфо Кредит - Банки кредит лизингИнфо Кредит e информационен сайт, предназначен за тези, които се интересуват от кредитирането и кредитните продукти в България.http://infokredit.net
Уни комерс ООД недвижими имотинаеми покупки продажби,управление,инвестиционни проекти,правно обслужване,консултации,посредничество при покупко-продажба наем на специфични бизнес имоти – туристически обекти, хотели, офисни и произвhttp://www.unicomimoti.com
Profit ФорумБългарският форум за възможностите в интернет и за това как да се възползваме от тяхhttp://www.ab-info-c.com/money_bg
